Actividad edificadora crecería 4.4% en 2017

De acuerdo con las proyecciones realizadas por Camacol, el crecimiento de la actividad edificadora en el 2017 podría ser del 4,4%, cuando la reactivación del segmento de vivienda de interés prioritario (VIP) y la segunda fase del programa de vivienda gratuita, tendrán un aporte relevante.

Asimismo, la continuidad del subsidio a la tasa de interés para la vivienda social (FRECH II), el programa Mi Casa Ya y el subsidio a la tasa para la clase media, determinarán los volúmenes de actividad. En el segmento no residencial, hay expectativas positivas con la construcción de establecimientos educativos derivados del Plan Nacional de Infraestructura Educativa.

"La proyección de crecimiento en el sector edificador describe un escenario de desempeño moderado, pero favorable ante un contexto económico que ha tenido una recuperación lenta y un panorama de corto plazo, en el que persisten riesgos de desaceleración", afirma la presidente de Camacol, Sandra Forero Ramírez.

De acuerdo con las cifras oficiales, el sector viene de registrar tasas de crecimiento promedio de 7,5% en los últimos años, y las cifras al tercer trimestre de 2016, registran una variación acumulada de 8,1%. No obstante, los retos del 2016 en materia de tasas de interés, inflación y otros factores como el ciclo de gobierno a nivel municipal, marcaron un entorno de menor confianza en la inversión de los hogares en vivienda y dificultades en el licenciamiento de proyectos, factores que impactarán en el valor agregado del sector para el próximo año.

Para 2017, la presidente ejecutiva del Gremio afirma que "pese a que no se descarta la superación gradual de algunos riesgos a lo largo del próximo año, que conduzcan al país a un crecimiento económico levemente superior al de 2016, a nivel sectorial, el desempeño de la actividad edificadora tiene una fuente importante de su dinámica en la vivienda social, segmento que dependerá de forma definitiva de que se establezca un marco tributario coherente con las metas de política de vivienda y acorde con las expectativas de las empresas en su ejecución. De lo contrario, el sesgo a la baja de esta proyección es inminente".

Con el 4,4% de crecimiento previsto, se espera que el sector genere cerca de $47 billones de valor agregado durante 2017; es decir, un 6% del PIB total del país. "Ese aporte es el que se debe tener en cuenta en las discusiones actuales de política económica, como la reforma tributaria, bajo una situación en la que, además, preservar el empleo y dar certidumbre a los planes de inversión de las empresas deben ser una prioridad", resaltó Forero Ramírez.

"A nivel local, esperamos que el segundo año de gobierno de las administraciones municipales venga de la mano con la ejecución de las inversiones en materia de infraestructura urbana y servicios públicos, principalmente de agua potable y saneamiento básico; y de la adopción de normas claras y consistentes en materia de ordenamiento, que permitan hacer frente al crecimiento urbano y dar estabilidad jurídica a los proyectos", concluyó Sandra Forero Ramírez.

Termina un año complicado

Ana María Gutiérrez Quintero, gerente de Camacol - Huila, sostuvo que "el sector constructor aporta gran cantidad de empleos a la actividad productiva en la ciudad de Neiva y el departamento del Huila y mueve la economía en más de 29 subsectores, acero, cemento, madera, etc.".

Sin embargo, fue enfática en argumentar que este año todos los sectores económicos hemos registrado un impacto negativo por los recientes temas del sector petrolero a nivel mundial y regional. Sin embargo, hemos tenido los subsidios de vivienda que en algo amortizaron los malos indicadores que en el Huila reportaron una caída de 25 puntos porcentuales a octubre.

Por último, reconoció que al final del año se habría registrado una leve recuperación de las ventas de viviendas nuevas, en un sector fuertemente golpeado hasta el mes de octubre del 2016. "Hay expectativa por ver las últimas cifras del presente año", estimó.

Licencias

Las estadísticas de Licencias de Construcción mostraron que en octubre de 2016 se licenciaron 2.197.298 m² para construcción y en el mismo mes del año anterior, se licenciaron 2.381.476 m², lo que significó una variación de -7,7% en el área licenciada. No obstante, se observa estabilidad en los niveles de las licencias aprobadas durante el año 2016.

Esto obedece a la variación de -8,0% en el área aprobada para vivienda y de -7,0% en el área aprobada para los destinos no habitacionales. En el caso de vivienda, se aprobaron 1.533.718 m². En el mismo mes del año anterior, se ubicó en 1.667.908 m².

La variación en el área aprobada para vivienda diferente de interés social fue de 14,6%, pasando de 1.101.205 m² en octubre de 2015, a 1.262.351 m² en el mismo mes de 2016. A su vez, la variación del área aprobada de vivienda de interés social se ubicó en -52,1%, al pasar de 566.703 m² a 271.367 m².

Con el metraje licenciado en vivienda, se tienen previstas construir 14.453 soluciones y en el mismo mes del año anterior fueron 20.053, lo que significó una variación de -27,9%. Para viviendas diferentes de interés social, se licenciaron 10.046 soluciones, con una variación de -0,4%, frente al mismo mes de 2015 cuando fueron 10.082. Entre tanto, se aprobaron 4.407 unidades de vivienda de interés social con una variación de -55,8% frente al mismo mes del año anterior cuando se licenciaron 9.971 unidades.

Lanzamientos

Alrededor de 2149 unidades lanzadas desde noviembre de 2015 a octubre de 2016, cifra que muestra una disminución con respecto al año anterior; sin embargo, ha mostrado una recuperación importante en los últimos meses del año 2016.

Ventas

En los últimos 12 meses, se han vendido 2560 unidades de vivienda. En el acumulado a doce meses (noviembre 15 - octubre 16), las ventas  mostraron una variación negativa de cerca de 25 puntos porcentuales con respecto al mismo periodo del año anterior (noviembre 14 - octubre 15). Cabe aclarar, que éste decrecimiento lo explican las diferentes afectaciones que ha generado la decaída de la industria petrolera y demás situaciones que está viviendo el país en materia económica.